当前位置:主页>专家分析> 楼市逐渐回暖
楼市逐渐回暖
来源:作者:本站

 走访在房展会上,各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”:促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比,房价折扣与距离成正比。

  与房展会上的情形相映照,进入3月份以来,上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。非唯上海,北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。

  房价大跌条件不具备

  “上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销,以及近来各地攀升的成交量,依稀透露出以下信号:

  其一,目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看,今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元,就算地方拿2∶1配套资金,全国廉租房投资不过200多亿元,尚属杯水车薪,根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看,土地流标现象不会长久,地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源,这一点没有改观,地价就不会大落——地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。

  其二,住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此,对于高收入者也是如此,对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日,中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%%用于住房保障体系建设,2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布,现在的问题是,地方还鲜有动作。

  此外,已有媒体报道,上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减,开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户,给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为,如果银行信贷向楼市开闸,消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动,供需矛盾又可能加剧,那会导致楼市再热。

  被视为上海楼市风向标的“上海之春”房展会,截至昨日已经在上海展览中心举办了3天。早报记者连续跟踪报道3天后发现,由于此次房展会人气上升,部分楼盘在展会期间见势涨价。

  新房价格大多报涨

  上周(3月7日-3月13日)上海商品住宅(指一手住宅剔除配套动迁房,下同)成交均价较前一周大涨11.58%%,突破12000元/平方米大关,达到12604元/平方米。佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示,造成上周均价大幅上涨的原因是高档房和别墅成交量大增,推动楼市量价齐升。


上一页12 下一页