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京城首例降价补偿调查
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  然而,由于没有任何先验参照,华业与老业主的补偿方案迟迟未能定案——这也开始成为华业肩上愈来愈重的舆论压力。


  “这几天我的心一直是悬着的。”刘灿(化名)说。他在华业玫瑰郡拥有一套以1.65万元/平方米的价格购买的房子。在“降价补偿”承诺宣布后的短短9天内,刘灿与华业方面为此进行了3次协商。


  9月16日,华业玫瑰郡承诺“降价补偿”一事见诸报端,邓小虎在接受某媒体采访时公然表示:“如果总价从120万元跌到110万元,我们就补偿业主10万元”。刘灿据此计算,自己应获得补偿12万元。当天,他与另外几个老业主找到了华业玫瑰郡项目销售经理张瑞,但张瑞告诉他们,明确的补偿标准和时间还不能确定。


  9月18日,北京华业地产股份有限公司董事长徐红公开表示,公司为支持“降价补偿”计划付出2000余万元的资金。


  消息见报后,刘灿再次赶到华业公司确认,并希望能与华业签订补偿协议。这一次他们见到了邓小虎,但双方经过协商后未能得出任何实质成果。“我们只想要一个明确的可以落实到书面上的补偿方案。”刘灿说。


  “开发商对外的公开宣传,在业主同意以及双方权利义务明确的前提下,可视为双方达成了口头契约。”北京合川律师事务所律师刘铭表示:“但如果返利的标准、方式、范围都没确定,业主就没有根据来维护自己的权益。”


  杨少锋也同意这种说法。“没有法律依据,开发商可以用各种借口来操作补偿标准。”


  事实上,华业并非毫无行动。在华业玫瑰郡的业主论坛上,华业曾提出过一个按特价房户型先后顺序给业主补偿的方案,却遭到了业主的质疑。“华业承诺第一次补偿的两个单元,在此前其实只卖出过两套房。”在刘灿看来,华业首次付诸行动并未表现出应有的诚意。


  “差价补偿是个别企业的个别行为,但如果已经承诺了,不兑现就会损害企业品牌。”星河皓月项目营销总监刘振刚如此评价。


  9月22日,在经过第三轮协商后,张瑞终于给了老业主们一个相对满意的答复:9月30日之前,华业将对外公布玫瑰郡全部房源价格,包括已购房源,并以此作为“降价补偿”的参考标准,同时明确补偿协议的签订时间和返款到位时间。


  9月23日,邓小虎公开表示,对112名业主的差价补偿工作已经展开,相应的差价补偿方案已经制定完成,将“通过10、11、12三个月分批完成补偿”。
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