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奥园楼市抄底记:起了大早赶个晚集
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  优势渐失?

  9月17日奥园公布的2008年上半年业绩报告显示,截至2008年6月30日止,奥园收入为人民币4.84亿元,较2007年同期增长约546.2%。期内净利润1.67亿元人民币,较去年同期的3.18亿元下跌约47%。

  虽然谢惠华随后透露,至8月为止,奥园销售金额增至约8.5亿元,但是让投资者失望的是,奥园将全年合约销售额目标由40亿至50亿元,下调到14亿至18亿元。

  就在9月18日,瑞信将奥园的评级从“强于大盘”下调至“中性”后,9月23日摩根士丹利在研究报告中,将奥园由“增持”降至“与大市同步”,目标价仅为1港元,再次强调其物业销售缓慢,短期盈利增长乏力,同时摩根士丹利提到,奥园管理业绩低于平均水平以及财务状况恶化。

  在郭梓文等奥园高层看来,由于自2007年开始的宏观调控是针对低收入家庭房屋以及炒卖楼市

  不过,据《南方都市报》数据显示,奥园目前在广州销售的住宅楼盘有南国奥园果岭壹号、番禺奥园冠军城、南沙奥园等,其中果岭壹号从2008年5月开盘时的均价10800元/平方米,最低调整至6300元/平方米;冠军城也从最高时的9000元/平方米,最低调整至5800元/平方米;而南沙奥园的洋房均价低至5000元/平方米左右。


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