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开发商集体促销新规暖市
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  “保底120%回购”、“别墅2988元/平方米”、“买房送奶牛”……今年“十一”长假,南京50多家楼盘吆喝卖房。一边是多年来鲜见的集体促销,一边是赶在长假前出台的“二十条暖市新规”,购房人会买账吗?

  9月29日下午2点刚过,江宁一家新开大盘的售楼处前排着七八位等候入场看房的购房人。销售人员表示,由于售楼处内已聚集了不少人,所以不得不控制人员进场速度。听场外的保安介绍说,头一天下午就有人开始排队了,还有人在卖房号,“一个房号好几百元呢。”

  吸引购房人的主要是这家楼盘的低价。楼盘实行85折销售,每平方米毛坯均价仅4700元左右,低于物价部门核价近3000元/平方米。现场公布的价目表还显示,付款若及时,还能在85折之外再享受一定折扣,折算下来,一套房子实际能打近8折,一套90平方米的毛坯房,总价仅40万元出头。现场几位购房人告诉记者,他们都是江宁当地的自住购房人,四五十万元的价格是他们所能承受的。

  通过长假几天来的踩盘,记者发现,像这家楼盘一样价格有明显下调的楼盘,人气都比较旺,但销售却并未由此出现反弹。像江宁这家成本价销售的楼盘,开发商此次推出的479套房源中,仅有100套出头的房源被认购,其中大多数为90平方米左右的低总价房源。按照以往业内的普遍观点看,开盘时房源销售量应达到70%左右才算理想,而这家楼盘打出低价也只有25%左右的销售率,当下楼市观望坚冰由此可见一斑。而那些降价诚意有限的楼盘,卖得怎样就更不用说了。

  南京网上房地产实时显示了这些天楼市的成交情况,明显还是“萎靡不振”:9月29日全市商品房认购105套,成交0套;9月30日认购143套,成交18套;即便是该市开始实施“购房送补贴”的10月1日,全市认购量也不过99套,成交0套;10月2日截至下午4点45分,认购和成交竟然均为“0”!