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天房发展限价房项目开工
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  天房发展在下半年有多个政策性住房项目将开盘。有分析人士认为这可能对天房发展的全年业绩有所影响。

  近日,天房发展发布公告称,公司拟投资津东丽昆(挂)2008-062号地块,其中近一半的土地将建保障性住房。该议案在其9月26日召开的临时股东大会上已获得通过了。

  底价拿地

  该地块位于天津市东丽区昆俞北路东侧,总面积逾18.15万平方米,预计总投资21.24亿元,开发期限4至5年。总共分为A、B两个地块,其中A地块土地面积9.07万平方米,全部建设限价商品房,预计总投资8.62亿元,开发周期4年。B地块土地面积9.41万平方米,预计总投资12.62亿元,开发周期4.5年。

  该地块是天房发展于今年6月27日通过“招拍挂”以底价10.94亿元竞得的。根据天津市国土房管局的要求,该宗地保证金总额为2亿元,且必须在2008年6月25日16:00前到账。

  中国指数研究院土地研究中心认为,该地块底价成交主要是因为该地块保障性住房比例较大,未来开发价值受到影响;另一方面,市场拿地资金紧张,而该地块无论是拿地成本还是未来开发,都需要较大的资金量,即使有资金实力的开发商也不愿意在目前情况下,投大量资金到微利项目。

  该中心根据周边成交地块价格以及房地产价格情况进行综合分析,认为该地块正常价值为2800-3100元/平方米,而该地块成交价格为2960元/平方米,处于正常价值水平区间。目前该地块周边的商业配套以及环境尚不成熟,同时南面的污水处理厂也有一定的不良影响,但该地块的交通条件优越,紧邻外环线,京津高速也较近,而且规划中的道路更加提升地块的价值,预计经过未来几年的发展,该地块价值将得到进一步彰显。值得注意的是,该两项目为政策性住房,项目利润可能不高。

  微利项目

  根据要求,A地块将全部建成限价商品房,其平均售价为每平方米建筑面积5800元,最高售价不得超过6380元。而4年以后,其毗邻的普通商品房均价至少将达到8500元左右。如此算来,这确实是一个微利项目。

  尽管今年上半年全国各地出现了商品房价格回调的现象,但大部分业内人士认为,天津地产市场的“泡沫”并不多,回调应该是一个短期行为。对于后市,由于改善型住房需求在短时期内并没有彻底满足,未来几年本市商品房价格不会出现大幅下跌。
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