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北京逾三成中介退出资金监管
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 设立未及2年的京城二手房资金监管体系,在这个楼市调整期内亦面临大考。


  “北京世纪财富房地产经纪有限公司已提出停止从事北京市存量房交易结算资金划转业务的书面申请,在30日公示期内,凡与该公司在资金划转上有未完事宜的,请相关人员尽快与该公司协商解决并告知中介协会。”


  9月22日,北京市房地产交易管理网又通告了一家中介申请退出二手房资金监管。自今年8月以来,北京已有6家房产中介公司或担保公司从二手房交易资金监管系统中撤离。


  北京市房地产交易管理网的公示数据显示,截至去年年底,北京市具备资金监管资格的中介企业只有屈指可数的56家。而自2008年1月至今,共有17家中介公司退出了存量房资金监管,退出比例近三分之一。


  受累资金压力


  对于退出资金监管体系的原因,一家已退出的中介机构称,主要是“采用资金监管方式过户太慢,直接影响了成交量”。


  “中介退出资金监管是很正常的事情。”中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示,目前北京二手房市场清淡,中介二手房成交量持续下跌,在这样的经营状况下,为了维持现金流应对“交易荒”,部分中介会选择减小业务规模,将重心放在租赁业务上。


  而按照相关规定,如果30天的“退出”公示没有异议,中介协会将通知保证金监管银行返还原本参加资金监管体系所缴纳的100万元保证金。


  “100万元的保证金对于中小型中介公司来说不是一个小数目,特别是那些资金周转有问题的公司可能会靠它扛过这段低迷期,但也不排除一些中介想以此避开资金监管这一渠道。”一位业内人士说。


  事实上,一些已经具备资金监管资格的中介机构,在二手房交易中真正以资金监管形式进行交易的也并不多。我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)指出,因为交易双方大多认为资金监管办理程序过于繁琐,尤其是房主不愿意等过久的时间,双方往往经过协商后选择自行划转的形式交易。


  先天缺陷掣肘?


  一位不愿意透露姓名的经纪公司工作人员透露:“在资金监管试运行阶段,许多经纪公司不清楚政策执行的力度,大都尽量通过资金监管成交。但在观望一段时间后,发现资金监管过户时间太长,政府也并未提出强制性要求,在执行上便有所松懈。而在实践操作过程中,经纪公司往往会以卖房人不同意为由,说服买房人放弃资金监管。”
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