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万科地产王永飚:目前市场环境正是抄底好时机
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  说到楼市价格走低,那自然离不开消费者最关心的底价问题,对此王永飚表示在每个城市的价格体系中,开发商肯定得保本降价,因为企业不可能学雷锋,地价、成本和税费明摆在那。如果消费者仍期望楼市价位跌破在4000—5000元区限外,显然是不现实的。房市价格经过2006年、2007年的疯涨,现已逐渐回归理性,也就是回到了2005年的水平,但不能够矫枉过正。

  房地产企业要自救

  在风雨如晦的楼市寒冬中,房地产企业该如何自救?王永飚的建议一是减缓开发进度,这个对房地产企业来说意义重大,直接影响到2009年、2010年的供应量,一定要把握好;二是减少开发量,集中精力做好产品品质;三是停止转让;四是坚持产品创新。至于市场今后的走势,他个人认为2009年供应量会紧缩。最后,他强调市场风云变幻,是不能预测的。

  在当前总体形势下,消费者讲抄底,开发商论成本。王永飚对此则表示需求是刚性的,成本也是刚性的,房价至此下滑空间不大。

  “我同意‘楼市抄底’这个说法。”王永飚表示,目前的市场环境是一个非常好的抄底时机,可以说是过了这村就没那店了。消费者要明确是抄谁的底,抄底也有个坚实的底部支撑,基本上价格成本是在4500—5500元左右。目前的关键是要引导消费者出手,理性购房。

  万科将主打中小户型

  王永飙还透露,万科地产在今后会更加注重消费者的真实诉求,努力使技术方面更加成熟,操作模式上也将更加完善。此外还会关注到消费者在住宅消费习惯方面的逐步改变,万科地产将向市场提供越来越多的全装修房,并将集中精力主打中小户型产品。